מהן ההתמחויות של משרד עורכי הדין KCB?
KCB הוא משרד בוטיק המתמחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי, תמ"א 38, קומבינציה, קבוצות רכישה ומימון נדל"ן. פירוט תחומי ההתמחות והצוות המשפטי.
משרד עורכי הדין KCB (קרן כהן בלחרסקי ושות') עוסק במגוון תחומים בדיני מקרקעין, ובהם התחדשות עירונית, פינוי בינוי, תמ"א 38, ייצוג בעלי דירות ויזמים, עסקאות קומבינציה וקבוצות רכישה, מימון נדל"ן, ליטיגציה במקרקעין ושירותי נוטריון. במאמר זה נפרט את תחומי הפעילות המרכזיים של המשרד ואת השירותים הניתנים במסגרתם.
עיקרי הדברים
- KCB הוא משרד בוטיק המתמחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38 על גרסאותיה השונות.
- חטיבת המימון של KCB מלווה עסקאות מימון נדל"ן מול בנקים וגופים פיננסיים.
- הצוות המשפטי כולל שותפים ועורכי דין בכירים נוספים
- במשרד פועלת תוכנית KCB Academy להכשרת מתמחים.
KCB הוא משרד עורכי דין בוטיק המתמחה בדיני מקרקעין ובהתחדשות עירונית. מחלקת ההתחדשות העירונית של המשרד נחשבת לאחת המחלקות הפעילות בתחום זה בישראל, ומטפלת במקביל בפרויקטים לייצוג בעלי דירות ובפרויקטים לייצוג יזמים.
KCB: משרד בוטיק המתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית
KCB פועל כמשרד בוטיק בעל התמחות ממוקדת בנדל"ן. המבנה הבוטיקי מאפשר מעורבות אישית של השותפים בעסקאות ובפרויקטי התחדשות עירונית מורכבים, תוך שמירה על רמת שירות גבוהה לאורך כל שלבי העסקה.
למה חשוב לבחור משרד עורכי דין המתמחה בנדל"ן ובהתחדשות עירונית?
עסקאות נדל"ן ופרויקטי התחדשות עירונית כוללים היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים שחשוב לבחון כבר בשלבים המוקדמים של העסקה. עורך דין מקרקעין המכיר את התחום יכול לסייע בבחינת ההיבטים האלה ובניסוח ההסכמים והמנגנונים המשפטיים הנדרשים.
למי מתאימים השירותים של KCB?
שירותי המשרד מיועדים למספר קהלי יעד מרכזיים בענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית:
- יזמים וחברות נדל"ן, ציבוריות ופרטיות, המקדמות פרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38
- בעלי דירות ובעלי זכויות בבניינים העומדים בפני התחדשות עירונית
- קבוצות רכישה ועמותות בנייה למגורים, מסחר ומשרדים
- גופי מימון, בנקים ומוסדות פיננסיים בעסקאות מימון נדל"ן מורכבות
- בעלי קרקעות פרטיים ומוסדיים בעסקאות קומבינציה ופרויקטים מסחריים
מה כולל תחום ההתמחות של KCB?
להלן פירוט תחומי ההתמחות המרכזיים הנהוגים במשרד:
01. התחדשות עירונית: פינוי בינוי ותמ"א 38
תחום הליבה של המשרד כולל פינוי בינוי, התחדשות עירונית במתכונת של הריסה ובנייה (תמ"א 38 הריסה ובנייה), ותמ"א 38 חיזוק ועיבוי הבניין. מחלקת ההתחדשות העירונית ב־KCB מלווה פרויקטים משלב הבדיקה המוקדמת ברשויות התכנון ועד לשלב האכלוס ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
02. ייצוג בעלי דירות וייצוג יזמים
המשרד מייצג בנפרד גם בעלי זכויות ובעלי דירות וגם יזמים וחברות נדל"ן בפרויקטי התחדשות עירונית, אך אינו מייצג את שני הצדדים באותו פרויקט ספציפי. העבודה עם שני סוגי הלקוחות מאפשרת למשרד להכיר את ההיבטים המשפטיים והמסחריים העולים בעסקאות התחדשות עירונית, תוך התאמת הייצוג לאינטרסים של הצד שאותו הוא מייצג.
03. עסקאות מקרקעין: קומבינציה וקבוצות רכישה
המשרד מתמחה בעסקאות קומבינציה מורכבות, הדורשות תכנון מיסויי ותכנוני מדויק למיצוי הפוטנציאל הסטטוטורי של הקרקע, וכן בליווי קבוצות רכישה מול קבלני ביצוע, בנק מלווה ורשויות המס. הליווי כולל, בין היתר, בדיקות נאותות ותכנון בטוחות שנועדו להגן על זכויות בעל הקרקע או חברי הקבוצה בהתאם למבנה העסקה.
04. חטיבת המימון ומימון נדל"ן
חטיבת המימון ב־KCB היא מחלקה עצמאית המלווה עסקאות מימון נדל"ן מול בנקים, קרנות השקעה וגופים מוסדיים. הפעילות כוללת ליווי בנקאי לפרויקטים, תכנון מערך בטוחות ושעבודים, מימון חוץ בנקאי (מימון ביניים) והסדרי חוב לחברות נדל"ן שנקלעו לקשיי תזרים.
05. ליטיגציה מקרקעין, נכסים מניבים ושירותי נוטריון
המשרד מטפל בליטיגציה מקרקעין, לרבות התמודדות עם דיירים סרבנים, לצד ליווי נכסים מניבים, מרכזים מסחריים ועסקאות מכירה ורכישה של נכסים. שירותי נוטריון ניתנים במשרד באמצעות עו"ד קרן כהן בלחרסקי, השותפה המייסדת, המשמשת גם כעורכת דין ונוטריון.
למה לבחור ב־KCB?
ראייה רחבה של כל בעלי העניין בפרויקט
המשרד מכיר את עולם ההתחדשות העירונית גם מצד בעלי הדירות, גם מצד היזמים וגם מצד גורמי המימון.
דווקא ההיכרות עם כל צדדי העסקה מאפשרת ל־KCB להבין את האינטרסים השונים, לגשר על פערים ולבנות הסכמים שיש להם סיכוי אמיתי להתממש.
נאמנות מלאה לבעלי הדירות בפרויקט הספציפי
כאשר KCB מייצג בעלי דירות, הייצוג הוא של בעלי הדירות בלבד, תוך הקפדה מלאה על מניעת ניגודי עניינים ושמירה על האינטרסים שלהם לאורך כל שלבי הפרויקט.
הדיירים צריכים לדעת שיש גורם מקצועי אחד שמחויב להם, מגן עליהם ומוודא שהפרויקט מתקדם בצורה שקופה ובטוחה.
שילוב בין הגנה משפטית לקידום מעשי של הפרויקט
ייצוג בעלי דירות אינו מסתכם בהקשחת הסכם או בניהול משא ומתן משפטי.
האתגר האמיתי הוא לבנות עסקה שמגנה על בעלי הדירות, אך גם מאפשרת לפרויקט להתקדם בפועל מול היזם, הרשויות וגופי המימון.
ליווי אישי, נגיש ושקוף
פרויקט התחדשות עירונית מעורר שאלות, חששות ולעיתים גם מתחים בין בעלי הדירות.
הצוות של KCB מקפיד להנגיש את המידע, להסביר את המשמעויות, ללוות את הנציגות ולייצר תהליך שבו בעלי הדירות מרגישים שהם מבינים מה קורה בכל שלב ושיש גורם מקצועי מנוסה שמלווה אותם וקשוב להם לאורך כל חיי הפרויקט.
משרד שרואה פרויקט, לא רק חוזה
עורך דין בתחום ההתחדשות העירונית כבר לא יכול לראות רק חוזה. הוא חייב לראות פרויקט.
ב־KCB הליווי המשפטי נבנה מתוך הבנה של לוחות הזמנים, המימון, התכנון, הביצוע, בעלי הדירות, היזם ונקודות הכשל האפשריות לאורך הדרך.
ניסיון ממוקד בפרויקטים של התחדשות עירונית ובהתחדשות בניינית
KCB מלווה פרויקטים רחבי היקף של פינוי בינוי, התחדשות עירונית במתכונת של הריסה ובניה או במתכונת של עיבוי בינוי, תוך היכרות עמוקה עם המורכבויות המשפטיות, התכנוניות, הכלכליות והאנושיות של התחום.
הניסיון הזה מאפשר לצוות המשרד לזהות מראש נקודות סיכון, לבנות מנגנוני הגנה נכונים וללוות את בעלי הדירות בביטחון לאורך כל הדרך.
הצוות המשפטי של KCB
את הצוות המשפטי של KCB מובילה עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת, עורכת דין ונוטריון. לצדה פועלים במשרד עורכי דין בכירים ושותפים נוספים, ובהם עו"ד רועי גפני, עו"ד אודי רובנס-ווקיל ועו"ד אורי ינקו, כל אחד עם התמחות באחד מתחומי הפעילות של המשרד, לצד עו"ד כרמל נודלר האחראי על חטיבת המימון. הצוות כולל גם עורכי דין מיומנים נוספים ועוזרת משפטית התומכים בעבודה השוטפת מול הלקוחות.
KCB Academy: תוכנית התמחות למשפטנים
המשרד מפעיל את KCB Academy, תוכנית התמחות ייעודית למשפטנים בתחום דיני המקרקעין וההתחדשות העירונית. התוכנית משלבת הכשרה מעשית לצד עורכי הדין במשרד והיכרות עם תחומי המקרקעין וההתחדשות העירונית שבהם עוסק KCB.
מידע נוסף על תחומי ההתמחות של המשרד, כולל דירוגים כמו מדד ההתחדשות העירונית ודירוג התחדשות בניינית שבהם המשרד מופיע, זמין באתר kcb.co.il.
שאלות ותשובות
- מהם תחומי ההתמחות המרכזיים של משרד עורכי הדין KCB?
- תחומי ההתמחות המרכזיים של KCB הם התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38 (חיזוק והריסה ובנייה), ייצוג בעלי דירות וייצוג יזמים, עסקאות קומבינציה וקבוצות רכישה, מימון נדל"ן, ליטיגציה מקרקעין ושירותי נוטריון.
- מה כוללת חטיבת המימון של KCB?
- חטיבת המימון היא מחלקה עצמאית במשרד המלווה עסקאות מימון נדל"ן מול בנקים, קרנות וגופים מוסדיים, כולל ליווי בנקאי לפרויקטים, תכנון מערך בטוחות ושעבודים, מימון חוץ בנקאי והסדרי חוב.
- האם במשרד KCB ניתן לקבל גם שירותי נוטריון?
- כן, שירותי נוטריון ניתנים במשרד.
- מי עומדים בראש משרד KCB?
- בראש המשרד עומדת עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת, לצד שותפים בכירים נוספים עו"ד רועי גפני, עו"ד אודי רובנס-ווקיל, עו"ד אורי ינקו.
- מהי תוכנית ה־KCB Academy?
- KCB Academy היא תוכנית התמחות ייעודית למשפטנים בתחום דיני המקרקעין וההתחדשות העירונית, שבמסגרתה מתמחים ב־KCB עוברים הכשרה מעשית לצד עורכי הדין הבכירים במשרד.