ההתחדשות העירונית0
כבר שני עשורים שאנחנו מלווים אתכם
בעסקאות הכי משמעותיות בחיים.
ההתחדשות העירונית0
עשרות רבות של שנות ניסיון מצטבר
זה לא מספר שנות הניסיון,
אלא איכות הניסיון, שקובעת.
ועדיין מתרגשים בכל פעם מחדש,
כשאתם נכנסים לדירה החדשה שלכם
כל פרויקט ופרויקט מלווה ע"י שותף בכיר במשרד
איכות היא תכונה שבולטת מרחוק, אך כדי
להעריך אותה באמת, יש לחוות אותה מקרוב.
אודותינו
אנחנו משרד בוטיק המתמחה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית.
זה נכון שיש לנו מוניטין מקצועי מעולה, ידע רב וניסיון עשיר בעסקאות קומבינציה, בקבוצות רכישה, בייצוג חברות ציבוריות ופרטיות מובילות בתחום הנדל"ן, בייצוג בעלי קרקעות פרטיים ומוסדיים ובעלי דירות ובליווי למימון פרויקטים, אבל הדבר שאנחנו הכי גאים בו זה ההון האנושי שלנו שנבחר בקפידה ונמדד על מקצועיות חסרת פשרות לצד אנושיות, מחויבות ומסירות.
טוב, בעצם, גם מה שהלקוחות שלנו אומרים עלינו גורם לנו להסמיק. אולי זה קשור לכך שערך השירות עבורנו הוא מהראשונים במעלה בסט הערכים – עבורנו, לקוח, הוא בראש ובראשונה בן אדם שמגיע לקבל שירות ועל כך אנו נמדדים לא פחות מהמקצועיות.
המשרד זוכה בקביעות שנה אחר שנה להכרה במעמדו כמשרד מוביל בתחומו בישראל, לאור המלצה של גופי דירוג ישראליים מובילים כדוגמת דן אנד ברדסטריט, חברת הדירוג הבינלאומית BDI בה המשרד מוביל בקבוצת העילית, מרכז הנדל"ן ועוד. אנחנו רואים שליחות בעשייה שלנו ובין היתר, לוקחים חלק בהכשרת דור העתיד של עורכי הדין.
שותפים
קרן כהן בלחרסקי
עורכת - דין ונוטריון, שותפה מייסדת
בת 47, מתגוררת ברעננה, נשואה +3.
רועי גפני
עורך-דין, שותף
מתגורר בהרצליה, נשוי +3
אודי רובנס – ווקיל
עורך-דין ונוטריון, שותף
בן 41, גר בשוהם, נשוי +3
אורי ינקו
עורך-דין, שותף
בן 45, נשוי +4, מתגורר ברמת גן
משרדנו נמנה עם משרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחומי המשפט האזרחי והנדל"ן
פרויקטים
צייטלין 16-18/ דובנוב 26/ לאונרדו 39, תל אביב
תמ"א הריסה ובנייה
43 יח"ד קיימות
82 יח"ד יוצאות
סטטוס: התקבל היתר
עוזיאל 128, רמת גן
תמ"א הריסה ובנייה
12 יח"ד קיימות
33 יח"ד יוצאות
סטטוס: אוכלס
חרות 17-19, רמת גן
תמ"א הריסה ובנייה
28 יח"ד קיימות
74 יח"ד יוצאות
סטטוס: אוכלס
קרסקי/ חיבת ציון/ עוזיאל/ הרא"ה, רמת גן
פינוי בינוי
182 יח"ד קיימות
500 יח"ד יוצאות
סטטוס: בתהליכי תכנון
הבילויים 46, 52-54, 60, רמת גן
פינוי בינוי
48 יח"ד קיימות
144 יח"ד יוצאות
סטטוס: אושרה תב"ע להפקדה
דובנוב 21, תל אביב
תמ"א 38 הריסה ובניה
15 יח"ד קיימות
25 יח"ד יוצאות
סטטוס: התקבל היתר
ויצמן שלום-ציון, תל אביב
תמ"א 38 הריסה ובניה
22 יח"ד קיימות
44 יח"ד יוצאות
סטטוס: התקבל היתר
בצלאל, תל אביב
תמ"א 38 הריסה ובניה
13 יח"ד קיימות
22 יח"ד יוצאות
סטטוס: בהליכי רישוי
שרת 60, תל אביב
תמ"א 38 הריסה ובניה
8 יח"ד קיימות
24 יח"ד יוצאות
סטטוס: בביצוע
אלרואי 39, רמת גן
קומבינציה
6 יח"ד קיימות
12 יח"ד יוצאות
סטטוס: בביצוע
יד שלום 8, רמת גן
קומבינציה
7 יח"ד קיימות
18 יח"ד יוצאות
סטטוס: בביצוע
החרצית ראשון לציון
פינוי בינוי
36 יח"ד קיימות
100 יח"ד יוצאות
סטטוס: בהליכי רישוי
קליי 18, תל אביב
תמ"א 38 הריסה ובניה
13 יח"ד קיימות
26 יח"ד יוצאות
סטטוס: אוכלס
מבצע קדש 53, ת"א
תמ"א 38 הריסה ובניה
4 יח"ד קיימות
18 יח"ד יוצאות
סטטוס: אוכלס
י"א באדר 13, ר"ג
תמ"א 38 חיזוק תוספת
6 יח"ד קיימות
12 יח"ד יוצאות
סטטוס: אוכלס
איך אנחנו יכולים לעזור לך?
צוות המשרד המנוסה מעניק ליווי מקצועי לאלפי בעלי דירות המבקשים לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית.
הליווי כולל: בדיקות היתכנות ראשוניות לביצוע הפרויקט ברשויות התכנון, ניהול הליך איתור יזמים, ניהול מו"מ משפטי, התקשרות חוזית וליווי לאורך הפרויקט כולו עד לקבלת הדירה החדשה.
הניסיון הרב והמוניטין העשיר בתחום ההתחדשות העירונית, מאפשרים לך ליהנות מייעוץ מקצועי ורחב יריעה, תוך מציאת פתרונות יצירתיים לצרכים של הפרט.
במילים אחרות, דרך ניסיון של כ 600+ פרויקטים שעברו תחת ידינו, אנו יודעים כיצד לקדם את הפרויקט תוך שמירה קפדנית על לוחות זמנים והימנעות מ"בורות" אופיניים לעיסקאות מסוג דומה. אנחנו מעניקים גם ליווי לעסקאות מקרקעין קלאסיות של רכישה או מכירה של דירה, הכולל בחינת מסמכי ההסכם כך שהעסקה שתבצעו תהיה נכונה ובטוחה.
שירותים
נדל"ן ומקרקעין
מחלקה זו עוסקת בתחומי שונים כגון: ליווי פרויקטים גדולים לבניה רוויה, לתעשייה ולייעודים ושימושים אחרים; בניהול, השכרה…
התחדשות עירונית
פרויקטים של חידוש פני העיר, לרבות פרויקטים של תמ"א 38, עיבוי בינוי ופינוי בינוי הם מחויבי המציאות. תחום ההתחדשות העירונית הוא…
עסקאות מימון מורכבות
משרד קרן כהן בלחרסקי הינו בעל ניסיון וידע רב בעסקאות מימון מורכבות, ומטפל בעסקאות בהיקף גדול ביותר….
לקוחות מספרים
מן התקשורת
מדריך KCB לבעלי הדירות בתקופת מלחמת שאגת הארי | מרץ 2026
גם בזמן מלחמה : אסור לעצור את ההתחדשות העירונית – 13.3.26
״הם בנו את המדינה. עכשיו אין להם לאן לברוח״ מלחמת ״שאגת הארי״ מרץ 2026
מאה קורות חיים על כל תקן: הקרב על ההתמחות במשרדי המקרקעין המובילים – פברואר 2026
ההכרה בשכר טרחת המארגנים: "עוגן ודאות בענף שממעט ליהנות ממנו"
פותחים הסכמים בהתחדשות עירונית? עו"ד קרן כהן בלחרסקי בשורת הרווח של כלכליסט | ינואר 2026
מגזין KCB
האם בעלים של משרד/מחסן על פי היתר הבנייה, אשר משמש בפועל במשך תקופה ארוכה כדירה, זכאי לקבל תמורה כמו יתר בעלי הדירות העסקת התחדשות עירונית?
מאת עו"ד אודי רובנס ווקיל, שותף כמשרד מוביל בייצוג בעלי דירות בעסקאות תמ"א 38, אנחנו נתקלים לא פעם (בעיקר בעסקאות שאנו מלווים בתל אביב, אך לא רק) במקרים שבהם בעל...
הערת אזהרה כבטוחה ברכישת דירה, האמנם?
הערת אזהרה כבטוחה ברכישת דירה, האמנם? כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות העירונית ובעסקאות תמ"א 38, אנו נתקלים לא פעם (בעיקר בעסקאות בהן אנו מייצגים יזמים) בעסקאות מכר/רכישה, בהן רוכשי דירות מקבלים...
הועדה המקומית אינה רשאית לדרוש הסדרת מקומות חנייה עבור הדירות הקיימות במסגרת פרויקט בניה לפי הוראות תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי).
במסגרת תיק ערר (מרכז) 19-10-1077 מפעלות הדרור נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה יבנה, קבעה ועדת הערר כי במקרה בו לבניין הקיים אין חניות מוסדרות במסגרת ההיתר המקומי, הרי שהוועדה המקומית אינה...
האם קבלת החלטות הנוגעות לרכוש המשותף ברוב של בעלי הדירות- חל גם במקרה בו השימוש הנעשה ברכוש המשותף מקנה זכויות קנייניות לבעלי הדירות?
במסגרת הליך עש״א 7187-10-19 ילין ואח׳ נ׳ גורן ואח׳, אשר נדון לאחרונה בפני בית המשפט המחוזי, קבע בית המשפט כי סעיף 3 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008...
קורונה – "כח עליון"? או אירוע מסכל?
בימים אלו, העולם בכלל והמדינה והמשק בפרט נמצאים בסיטואציה מורכבת ומאתגרת ביותר, לאחר שהתפשטות נגיף ה"קורונה", הובילה לעליה הדרגתית ומשמעותית בכמות הנדבקים והחולים, וכך גם במספר המתים. בעקבות התפשטות זו,...
האם הסכם מכר שלא נחתם בפועל יחשב כהסכם מחייב לעניין הפיצוי המוסכם שישלם הצד שבחר שלא לחתום על ההסכם?
מאת עו"ד איילה ברנר צלניקר לאור הביקוש הרב מצד בעלי דירות המיוצגים על ידי משרדנו, אנו שמחים לבשר כי לאחרונה הוקמה במשרדנו מחלקה ייעודית לייצוג בעסקאות מכר (עסקאות יד ראשונה...
תמ"א 38 – דיירים סרבנים ותירוצים
פסק דין כנגד דיירת סרבנית בעסקת תמ"א 38. לאחר שסרבני תוכניות פינוי בינוי נחלו מפלה רבתי בבתי המשפט וספגו קנסות בסך מאות אלפי שקלים, הגיע כעת תורם של סרבני תמ"א...
תמרורי אזהרה ליזמי תמ"א מתחילים
מטרתו של מאמר זה הינה לבחון מספר תמרורי אזהרה ליזם הבוחר להיכנס לתחום ונמצא בשלבים ראשוניים של בדיקת כדאיותו הכלכלית של פרויקט תמ"א כזה או אחר. יזמי תמ"א 38 צצים...
דגשים משפטיים להסכם תמ"א 38
בבואכם לחתום על הסכם התקשרות עם יזם לביצוע עסקת תמ"א 38 בבניין, ולאחר שביצעתם את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות, יש לדאוג לכך שההסכם יכלול את הנושאים העיקריים שיפורטו להלן. חשוב...
המלצות לבניית עסקת תמ"א 38 מוצלחת
החשש מפני רעידת אדמה משמעותית בישראל, וחולשת העורף במקרי חירום מביאים לפריחה בתחום עסקאות תמ"א 38 באיזורים רבים בארץ. הכותרות בעיתונים בנוגע לעסקות תמ"א 38 מדברות בעד עצמן, ויזמים רבים...
