מי השותפים במשרד KCB ומה הניסיון שלהם בהתחדשות עירונית?
מי הם שותפי KCB, קרן כהן בלחרסקי ושות', ומה הניסיון שלהם בפינוי בינוי, תמ"א 38, עסקאות נדל"ן ומימון מקרקעין.
משרד KCB, קרן כהן בלחרסקי ושות', הוקם בשנת 2010, ובין שותפיו כיום עו"ד קרן כהן בלחרסקי, עו"ד רועי גפני, עו"ד אודי רובנס-ווקיל, עו"ד אורי ינקו, עו"ד אמיר קניגסברג, עו"ד איילה ברנר צלניקר ועו"ד כרמל נודלר, העומד בראש מחלקת מימון הנדל"ן. למשרד ולשותפיו ניסיון רב בליווי פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בשלבים שונים, מהתארגנות בעלי הדירות ועד לביצוע ורישום הזכויות.
עיקרי הדברים
- משרד KCB הוקם בשנת 2010, ועם שותפיו נמנים כיום עו"ד קרן כהן בלחרסקי, עו"ד רועי גפני, עו"ד אודי רובנס-ווקיל, עו"ד אורי ינקו, עו"ד אמיר קניגסברג, עו"ד איילה ברנר צלניקר ועו"ד כרמל נודלר.
- עו"ד קרן כהן בלחרסקי, השותפה המייסדת וראש מחלקת ההתחדשות העירונית, הוסמכה לעריכת דין בשנת 2003 ובעלת ניסיון בליווי בעלי דירות ויזמים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי.
- תחומי הניסיון של השותפים כוללים, בין היתר, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, דיני תאגידים, עסקאות נדל"ן ומימון, המאפשרים לרכז במשרד היבטים משפטיים שונים של העסקה.
- חטיבת המימון של המשרד מלווה ומייצגת גופי מימון בעסקאות מימון נדל"ן, לרבות בדיקות נאותות, תכנון בטוחות, הסכמי מימון והעמדת אשראי.
KCB הוא משרד עורכי דין בוטיק המתמחה בנדל"ן, בהתחדשות עירונית ובמימון נדל"ני. המשרד מייצג הן בעלי דירות והן יזמים בעסקאות פינוי בינוי, תמ"א 38 ועיבוי בינוי. המשרד שם דגש על ליווי המתייחס להיבטים המשפטיים, המסחריים והאנושיים של הפרויקט, מעבר לניסוח ההסכם עצמו.
הניסיון ותחומי ההתמחות של עורכי הדין המלווים עשויים להשפיע על אופן ניהול הסיכונים המשפטיים והמסחריים לאורך הפרויקט. פרויקטים של התחדשות עירונית עשויים להימשך שנים ולכלול סוגיות משפטיות, תכנוניות, מימוניות ומסחריות מורכבות. בטרם חתימה על ייפוי כוח, מומלץ לבחון את הניסיון ותחומי ההתמחות של עורכי הדין ולוודא כי במסגרת אותו פרויקט עורך הדין מייצג את בעלי הדירות ואינו מייצג במקביל את היזם.
למי מתאים ליווי משפטי על ידי צוות השותפים ב־KCB
צוות השותפים ב־KCB מעניק ליווי משפטי למספר קהלים מרכזיים הפועלים בשוק ההתחדשות העירונית והנדל"ן:
- בעלי דירות ונציגויות דיירים בפרויקטי פינוי בינוי, תמ"א 38 ועיבוי בינוי, הזקוקים לייצוג בלתי תלוי ביזם.
- יזמים וחברות נדל"ן, ציבוריות ופרטיות, בבדיקות נאותות, תכנון בטוחות ומשא ומתן מול בעלי דירות.
- בעלי קרקעות וקבוצות רכישה בעסקאות קומבינציה ומתחמים מורכבים.
- גופי מימון ובנקים הזקוקים לליווי משפטי בבניית מתווי אשראי לפרויקטים.
מי השותפים במשרד KCB ומה הניסיון שלהם בהתחדשות עירונית
השילוב בין תחומי העיסוק של השותפים מאפשר לרכז במשרד חלק ניכר מהליווי המשפטי הנדרש לאורך שלבי הפרויקט.
01. עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת וראש מחלקת התחדשות עירונית
עו"ד קרן כהן בלחרסקי הוסמכה לעריכת דין בשנת 2003, ומחזיקה בתואר ראשון במשפטים (LL.B) ובתואר ראשון במנהל עסקים (B.A) מאוניברסיטת רייכמן. היא הקימה את המשרד בשנת 2010 ועוסקת לאורך שנים בליווי עסקאות בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות תמ"א 38 ופינוי בינוי. כהן בלחרסקי מרצה בפורומים מקצועיים בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית ומשתתפת בכנסים ובפעילות מקצועית בתחום. ליווי בתחום ההתחדשות העירונית מחייב מעקב שוטף אחר שינויים רגולטוריים ותכנוניים והתאמת ההסכמים להתפתחויות הרלוונטיות לפרויקט.
02. עו"ד רועי גפני, שותף
עו"ד רועי גפני הוסמך לעריכת דין בשנת 2009, בוגר תואר ראשון במשפטים (LL.B) מאוניברסיטת רייכמן. לרועי גפני ניסיון גם בתחומי מיסוי המקרקעין ודיני התאגידים, המשיקים לעסקאות התחדשות עירונית ועשויים להיות רלוונטיים למבנה העסקה ולהשלכותיה הכלכליות. ניסיונו של גפני כולל ניהול משא ומתן וגיבוש התקשרויות עם קבלנים, אדריכלים, מפקחים, מתכננים וספקי שירותים.
03. עו"ד אודי רובנס-ווקיל, שותף
עו"ד אודי רובנס-ווקיל הוסמך לעריכת דין בשנת 2009, בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים ותואר שני במשפטים (LL.M) עם התמחות במקרקעין ומשפט מסחרי מאוניברסיטת בר-אילן. בעבר עסק רובנס-ווקיל במסחר בשוק ההון, לצד ניסיונו המשפטי בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית. ניסיונו של רובנס-ווקיל כולל גם ליווי יזמים ומשקיעים בהסכמי מימון והשקעה בחברות נדל"ן. ניסיון בתחומי הנדל"ן והמימון עשוי להיות רלוונטי במיוחד בליווי עסקאות מורכבות, ובהן עסקאות קומבינציה.
04. עו"ד אורי ינקו, שותף
עו"ד אורי ינקו הוסמך לעריכת דין בשנת 2006 ועוסק בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות ליווי עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי. לצד פעילותו בתחום זה, ניסיונו כולל ליווי קבוצות רכישה למגורים, מסחר ומשרדים, עסקאות מכר ורכישה של נכסי מקרקעין, עסקאות קומבינציה וסוגיות במיסוי מקרקעין. שילוב תחומי העיסוק הללו מאפשר לו ללוות עסקאות נדל"ן מורכבות ולהתייחס הן למבנה המשפטי של העסקה והן להיבטים המסחריים הנלווים לה.
05. עו"ד אמיר קניגסברג, שותף
עו"ד אמיר קניגסברג הוא שותף במשרד ועוסק בדיני מקרקעין ובעסקאות נדל"ן, לרבות ליווי יזמים ובעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. במסגרת עבודתו מייצג קניגסברג יזמים ובעלי דירות בשלבים שונים של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. ניסיונו של קניגסברג כולל גם הסכמי מכר קבלן, הסכמי ביצוע והסכמי ליווי בנקאי.
06. עו"ד כרמל נודלר, שותף וראש מחלקת מימון הנדל"ן
עו"ד כרמל נודלר עומד בראש מחלקת מימון הנדל"ן במשרד, העוסקת בליווי וייצוג גופי מימון ובהסדרת עסקאות והסכמי מימון לפרויקטים בתחום הנדל"ן. תפקידו של נודלר משלים את פעילות המשרד בתחום ההתחדשות העירונית באמצעות טיפול בהיבטים המשפטיים של מימון פרויקטים, הסכמי ליווי ובטוחות.
07. עו"ד איילה ברנר צלניקר, שותפה
עו"ד איילה ברנר צלניקר היא שותפה במחלקת המקרקעין במשרד. היא החלה את דרכה ב־KCB כמתמחה, המשיכה כעורכת דין ומונתה לשותפה בשנת 2023. ברנר צלניקר מתמחה בדיני מקרקעין בדגש על התחדשות עירונית, ועוסקת בין היתר בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, הסכמי מכר קבלן, הסכמי ביצוע, ניהול ופיקוח וליווי בנקאי. היא חברה בלשכת עורכי הדין משנת 2018.
מה מאפיין את הליווי של שותפי KCB בפרויקט התחדשות עירונית
בפרויקט התחדשות עירונית, עורך הדין המייצג את בעלי הדירות נדרש לפעול עבורם ולא עבור היזם, גם כאשר היזם נושא בפועל בתשלום שכר הטרחה בהתאם למנגנון שנקבע בעסקה. עם זאת, גם יזמים נעזרים בליווי משפטי לאורך שלבי בדיקת ההיתכנות, המשא ומתן, המימון, הביצוע והרישום. בעת בחירת עורך הדין חשוב לבחון גם קשרי ייצוג קיימים או קודמים העלולים לעורר חשש לניגוד עניינים בהתאם לנסיבות הפרויקט.
ניסיון מצטבר של פרויקטים רבים בתחום ההתחדשות העירונית
למשרד ניסיון בליווי פרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 ועיבוי בינוי בשלבים שונים, החל מהתארגנות בעלי הדירות ובחירת היזם ועד למסירת הדירות החדשות ורישום הזכויות. במהלך פרויקטים מסוג זה נדרש הצוות להתמודד, בין היתר, עם סוגיות תכנוניות, מחלוקות בין בעלי דירות, משא ומתן עם יזמים והסדרת התמורות והבטוחות בהסכם.
שילוב מומחיות משפטית, פיננסית ותכנונית תחת קורת גג אחת
השילוב בין תחומי העיסוק של השותפים לבין מחלקת המימון מאפשר לרכז במשרד היבטים משפטיים שונים של הפרויקט, מבדיקות נאותות והסכמים ועד מימון ורישום זכויות. ריכוז ההיבטים המשפטיים במשרד אחד עשוי להקל על התיאום בין שלבי העסקה, אך אינו מייתר בעלי מקצוע חיצוניים הנדרשים בפרויקט, כגון שמאים, אדריכלים ומפקחים.
שאלות נפוצות
- כמה שנות ניסיון יש למשרד KCB בתחום ההתחדשות העירונית?
- משרד KCB הוקם בשנת 2010. עו"ד קרן כהן בלחרסקי הוסמכה לעריכת דין כבר בשנת 2003, וכיום עומדת בראש מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד. לצד שאר השותפים, היא מלווה עסקאות בתחום ההתחדשות העירונית, ובהן תמ"א 38 ופינוי בינוי.
- האם עו"ד קרן כהן בלחרסקי נחשבת לחלוצה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל?
- באתר המשרד מתוארת עו"ד קרן כהן בלחרסקי כאחת מחלוצות תחום ההתחדשות העירונית בישראל. היא הוסמכה לעריכת דין בשנת 2003, עומדת בראש מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד ובעלת ניסיון בליווי עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי עבור בעלי דירות ויזמים.
- מה תפקידה של מחלקת מימון הנדל"ן במשרד KCB בפרויקטי התחדשות עירונית?
- מחלקת מימון הנדל"ן, בראשות עו"ד כרמל נודלר, עוסקת בליווי ובהסדרת עסקאות מימון לפרויקטים בתחום הנדל"ן, ובכלל זה הסכמי מימון, ליווי בנקאי ובטוחות.
- אילו סוגי עסקאות מלווה משרד KCB: תמ"א 38, פינוי בינוי או שניהם?
- משרד KCB מלווה את שני המסלולים, תמ"א 38 ופינוי בינוי, וכן עיבוי בינוי ועסקאות קומבינציה. השותפים חולקים ביניהם התמחויות משלימות, מתכנון מיסויי ותאגידי ועד לליווי בנייה ורישום זכויות, כך שהמשרד יכול לטפל במגוון סוגי עסקאות התחדשות עירונית.
- איך אפשר לבדוק את הניסיון הספציפי של עורך דין לפני חתימה על ייפוי כוח בפרויקט?
- מומלץ לבדוק את שנת ההסמכה, ההשכלה ותחומי ההתמחות של עורך הדין, ולשאול אילו פרויקטי פינוי בינוי או תמ"א 38 הוא ליווה בפועל. חשוב לוודא שבפרויקט הספציפי עורך הדין פועל מטעם בעלי הדירות ואינו מצוי בניגוד עניינים, וכן לבחון את הניסיון שלו בפרויקטים דומים ואת מנגנוני ההגנה שהוא מציע במסגרת ההסכם. חשוב להעניק משקל רב לניסיון הפרקטי של המשרד בייצוג פרויקטים: האם יש למשרד פרויקטים מאוכלסים? האם יש ממליצים שניתן לשוחח עימם על העבודה המשותפת עם המשרד? האם המשרד בעל ניסיון משמעותי בפרויקטים בעלי מאפיינים הדומים לפרויקט שלך? כל אלו חשובים ביותר לקבלת החלטה ולבחירת משרד עו"ד שייצג אותך באחת העסקאות החשובות והמורכבות ביותר שלך.