האם משרד KCB מטפל בפרויקטי פינוי בינוי גדולים?

כן. משרד KCB (קרן כהן בלחרסקי, גפני, רובנס – ווקיל, ינקו ושות') מלווה פרויקטים של פינוי בינוי גדולים ומורכבים, מייצג בעלי דירות ונציגויות לאורך כל התהליך, ומחזיק חטיבת מימון ייעודית לעסקאות נדל"ן. 

עיקרי הדברים

• המשרד עצמו פעיל למעלה מ-20 שנה בתחום ההתחדשות העירונית ומלווה מאות פרויקטים.
• בין המשרדים היחידים בתחום בעלי ניסיון של 106 פרויקטים מאוכלסים.
• בפרויקטים מסוג זה נהוג לבחון את ניסיונו ואיתנותו של היזם, לנהל הליך מסודר לבחירתו ולגבש מראש את ההסכמות והבטוחות הנדרשות במסגרת העסקה. 
• הניסיון הגיאוגרפי במשרד כולל פרויקטים בפריסה ארצית- בין היתר בתל אביב, רמת גן, בגבעתיים, ראשון לציון, חדרה, נתניה, רעננה ועוד, לצד ליווי כללי של פרויקטי התחדשות עירונית.

פינוי בינוי הוא מתכונת של התחדשות עירונית הכוללת הריסה ובניה מחדש של מתחם מגורים שלם, לרוב במקום מספר בניינים ישנים, לטובת מבנים חדשים ורבי קומות. KCB – קרן כהן בלחרסקי ושות' הוא משרד עורכי דין המתמחה בנדל"ן, המספק ליווי משפטי לצדדים השונים בפרויקטים כאלה, מיזמים ועד בעלי דירות וגופי מימון.

למה פרויקט פינוי בינוי גדול דורש ליווי משפטי מנוסה?

היקף הפרויקט, גדול מול קטן, הוא הגורם המרכזי שמכתיב את רמת המורכבות המשפטית הנדרשת. בפרויקט מתחמי הכולל מספר בניינים ומאות בעלי דירות, נדרש גיבוש הסכמה בין ריבוי בעלי זכויות, ניהול מכרזי דיירים סדורים לבחירת יזם, וניסוח הסכם פינוי בינוי שמגן על כל הצדדים לאורך שנים. ככל שהפרויקט גדול יותר, כך גדל הסיכון. מגבלות משפטיות בלתי צפויות עלולות לצוץ בשל דייר סרבן, שינויים בתוכנית, או עיכובים במימון. עורך דין פינוי בינוי שמכיר את חוק ההתחדשות העירונית לעומקו נדרש ללוות את הפרויקט משלב הרעיון הראשוני ועד מסירת הדירות החדשות בפועל, תוך תיאום מתמיד בין הצדדים.

למי מיועד הליווי המשפטי של KCB בפרויקטים גדולים?

הליווי המשפטי בפרויקטי התחדשות עירונית גדולים מיועד למספר קהלים מרכזיים, וכל אחד מהם נדרש לייצוג שונה בהתאם לאינטרסים שלו:

• יזמים וחברות נדל"ן המבקשים ייצוג במכרזים גדולים ובניסוח עסקאות קומבינציה מול בעלי הקרקע.
• נציגות בעלי דירות הפועלת מטעם מתחם שלם או בניין בודד, ומבקשת ליווי משלב ההתארגנות ועד מסירת המפתח.
• בעלי דירות המעוניינים בהבנת זכויותיהם, כולל בעלי יחידות מסחר במתחמי פינוי בינוי.
• גופי מימון ובנקים מלווים הזקוקים לליווי משפטי בעסקאות מימון נדל"ן מורכבות.
• קבוצות רכישה ובעלי קרקעות פרטיות מרמ"י, המעוניינים בבדיקת היתכנות משפטית מוקדמת.

למה לבחור ב־KCB לפרויקט פינוי בינוי גדול

שילוב של ניסיון רב שנים, ליווי מקיף לצדדים השונים, וחטיבת מימון פנימית, מהווה תשתית מעשית לטיפול בפרויקטים רחבי היקף.

כאשר משרדנו מלווה בעלי דירות, אנחנו מקפידים מראש על בניית הסכמים שמגנים על הדיירים, לא רק משפטית, אלא גם תכנונית, כלכלית ותפקודית.

ניסיון של מעל שני עשורים בהתחדשות עירונית

KCB פועל בתחום ההתחדשות העירונית כבר למעלה משני עשורים ומציג ניסיון מצטבר בליווי מאות פרויקטים. לצד זאת, המשרד מוכר כמוביל בתחומו, לצד משרדים נוספים העוסקים בתחום.

הרבה יותר מייצוג משפטי: משרד שרואה 360 את כל תחום ההתחדשות העירונית בישראל 

אחד המאפיינים של KCB הוא השילוב בין פעילות בתחום ההתחדשות העירונית לבין חטיבת מימון הפועלת בעסקאות מימון נדל"ן. במקום לתאם בין שלושה גורמים נפרדים, כל צד בעסקה יכול לקבל מענה משפטי ופיננסי מתואם, מה שמקטין את הסיכון לפערי תקשורת בין הגורמים המעורבים בפרויקט מתחמי מורכב.

שאלות ותשובות

מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ״א 38 מבחינת היקף הפרויקט?

פינוי בינוי הוא התחדשות עירונית במתכונת של הריסה ובניה מחדש, לרוב במתחם שלם הכולל מספר בניינים ומאות בעלי דירות. תמ״א 38 לעומת זאת, עוסק בדרך כלל בבניין בודד או במספר מצומצם של יחידות, במסגרת הסכם תמ״א 38 נפרד.

איך בוחרים יזם לפרויקט פינוי בינוי גדול?

בחירת יזם כוללת בדיקת נאותות ואיתנות פיננסית של היזם המועמד, בחינת ניסיונו הקודם, וניהול מכרזי דיירים סדורים בליווי עורך דין מקרקעין. יש לבצע את הבדיקות טרם החתימה על הסכם פינוי בינוי, ולא לאחריה.

מה קורה כשיש דייר סרבן בפרויקט גדול?

החוק קובע מנגנון הדורש רוב חתימות נדרש מבעלי הדירות כדי לקדם פרויקט פינוי בינוי, ומאפשר נקיטת הליכים משפטיים כנגד דייר סרבן בתנאים מסוימים. מדובר בסוגיה עובדתית ומשפטית מורכבת, ומומלץ לפנות לייעוץ משפטי מוקדם לבחינת הנסיבות הספציפיות.

אילו ביטחונות מקבלים בעלי דירות במהלך פרויקט פינוי בינוי?

הבטוחות בפרויקט נקבעות במסגרת ההסכם ובהתאם למבנה העסקה, ויכולות לכלול, בין היתר, ערבויות הנוגעות לדירה החדשה ולדיור החלופי בתקופת הבנייה.

האם יש למשרד ניסיון במימון עסקאות נדל״ן בהיקף גדול?

כן, למשרד חטיבת מימון ייעודית המלווה עסקאות מימון נדל״ן מורכבות. חטיבה זו מאפשרת תיאום בין דרישות הגופים המלווים לבין ההסכם החתום בין הצדדים.

מהן הזכויות של קשישים בפרויקט פינוי בינוי?

קשישים בעלי דירות זכאים לאותה מסגרת הגנה החלה על כלל בעלי הדירות, לרבות ערבויות ודיור חלופי, אך לעיתים נדרשות התאמות פרטניות בסוגיות כמו מועד הפינוי או תנאי הדיור החלופי. מומלץ להתייעץ עם עורך דין פינוי בינוי לבחינת הצרכים הספציפיים. מידע מעמיק על זכויות דיירים מבוגרים וקשישים ניתן לקרוא כאן: https://www.kcb.co.il/kcb/ההורים-מבוגרים-חשוב-שתכירו-את-הזכויות/