עו"ד טל גניש | משרד קרן כהן בלחרסקי ושות'
היזם מבטיח דירה חדשה, וזאת מרגישה לכם ההזדמנות חד-פעמית, או שלהפך אתם חוששים מהשינוי ובכל מה שכרוך בו ומרגישים שאין לכם את הכלים להבין את ההסכם ואת התחייבויות הצדדים ומה התמורה שמוענקת לכם במסגרת הפרויקט, ויותר מכך, מה הסיכונים אם יש כאלו ועל מה עליכם לשים את הדגש.
אז רגע לפני שאתם חותמים – כדאי לשאול:
מה כתוב בהסכם שאתם מחזיקים ביד?
בעלי דירות רבים נכנסים לפרויקט של התחדשות עירונית מתוך לחץ – הבניין ישן, כולם מסביב כבר חתמו, ויש תחושה ש"לא נעים להיות אלה שמעכבים".
אבל דווקא אז ההסכם הוא המקום שבו חייבים לעצור.
כי חוזה התחדשות עירונית הוא מסמך ארוך, מפורט ומורכב.
ההבדל בין חוזה שמגן עליכם לבין כזה שפועל נגד האינטרסים שלכם –עלול להתגלות רק כשתהיה כבר בנייה בשטח.
לכן אתם צריכים עורך דין שתחום ההתמחות שלו הוא התחדשות עירונית, כזה שיש לו היסטוריה של ליווי של מאות פרויקטים ומכיר כל תרחיש, כזה שידע לייצר הסכם שמגן עליכם ומשרת את האינטרסים שלכם.
עורך דין שיודע לתרגם את סעיפי החוזה למילים פשוטות ויודע להצביע – לא רק על מה שכתוב, אלא על מה שחייב להיות כתוב, לדאוג שהנכס שלכם יהיה מוגן מפני כל תרחיש.
במשרד קרן כהן בלחרסקי ההליך מתבצע בצורה מקצועית החל ממינוי המשרד, למכרז יזמים מקיף ועד לטיוטת הסכם מפורטת ומקיפה. אנחנו בודקים כל הסכם מול עשרות פרמטרים ומשלבים אנשי מקצוע שונים על מנת שההסכם יהיה ברור לכל הצדדים ושההסכם שלא ישאיר "קצוות פתוחים":
- האם אתם מקבלים את התמורות שמגיעות לכם?
- האם יש לכם את כל הבטוחות שיגנו עליכם מפני כל תרחיש?
- האם הליווי הפיננסי מלא?
- האם יש סעיפי פיצוי במקרה של עיכוב או הפרה?
- האם היזם מחויב ללוחות זמנים ברורים?
- האם באי עמידה של היזם באלו מתנאי ההסכם תוכלו להביא את ההסכם לביטולו?
העסקה של החיים שלכם לא יכולה להישען על תחושת בטן או לחץ חברתי.
היא צריכה להיות מבוססת, בטוחה, ברורה ומדויקת.
זה בסדר לפחד, כל החששות רלוונטים ויש להם מקום.
כעורכי דין עלינו להיות קשובים לפחדים שלכם ולדעת לשקף לכם את הסיכונים ואת הבטוחות ויידע להפיג לכם את החששות .
אם גם אתם לקראת חתימה – עצרו רגע.
פנו אלינו לייעוץ ראשוני – בלי התחייבות ועם הרבה בהירות.
