מאת עו״ד אורי ינקו, שותף מנהל ומומחה בהתחדשות עירונית
תחום ההתחדשות העירונית מבטיח לבעלי דירות שדרוג משמעותי – דירה חדשה, בניין מחוזק, ערך נדל"ני עולה.
אבל רגע לפני שמתחילים, חשוב להכיר את המהמורות שיכולות לעכב ולעיתים אפילו לסכל את כל התהליך.
הנה שלוש טעויות נפוצות שבעלי דירות עושים, ואיך להימנע מהן:
1. בנייה ללא היתר – עיכוב כמעט ודאי בפרויקט.
אם קיימת בדירה שלכם בנייה שבוצעה ללא היתר – כמו סגירת מרפסת, מחסן או תוספת, מדובר בבעיה שיכולה לעכב את יציאת הפרויקט לדרך במשך חודשים ארוכים.
ההמלצה שלנו: פנו כבר בתחילת הדרך לעו"ד וליועצים מטעם הפרויקט כדי להסדיר את המצב התכנוני.
ככל שתפעלו מוקדם יותר – תחסכו זמן, כסף ותסכול.
2. זכויות לא רשומות – אין על מה לדבר בלי טאבו תקין.
טעות נפוצה היא הנחה שהזכויות שלכם בדירה מוסדרות גם כשבטאבו או ברמ"י המצב מראה אחרת.
רישום חלקי, לא מדויק או חסר עלול לגרום לעיכוב בחתימות, ולעיתים אפילו באישור הבנק המלווה ויציאת הפרויקט לדרך.
חשוב לטפל בזה עם עו"ד הפרויקט עוד לפני שמתחילים, גם אם כרגע אינכם מתקדמים עם פרויקט, כי בסופו של דבר אלו הזכויות שלכם.
3. פנייה לא נכונה ליזמים – יותר לא תמיד שווה יותר טוב.
הרבה נציגויות מאמינות שכמה שיותר הצעות – כך ייטב. בפועל, זה גורם לרעש, להצעות לא רלוונטיות ולבזבוז זמן.
מה כן לעשות?
- להכין רשימה ממוקדת של יזמים מוכרים, בעלי איתנות פיננסית וניסיון מוכח.
- לבדוק את הפעילות שלהם דווקא בעיר שלכם, מול הרשות המקומית.
- להתייעץ עם עורכי הדין שמכירים את השוק ויודעים מי עומד בהבטחות – ומי פחות.
ההמלצה שלנו:
הכנה נכונה של בעלי הדירות , סינון מדויק של יזמים, וטיפול מוקדם בכל היבט תכנוני ומשפטי – הם הבסיס להצלחה.במשרדנו, שמלווה מאות פרויקטים כבר כמעט שני עשורים, ראינו כמעט כל תרחיש אפשרי – ואנחנו כאן כדי לוודא שאתם לא תיפלו לאף אחד מהם.
