עו"ד אורי ינקו, שותף מנהל, מומחה בליווי בעלי דירות בהתחדשות עירונית
חתמתם עם יזם על הסכם תמ"א 38 – וחולפות שנים בלי שום התקדמות?
זה בדיוק מה שקרה בפרויקט התחדשות עירונית בראשון לציון.
מקרה שממחיש היטב עד כמה חשוב לבנות נכון את ההסכם – מההתחלה
ב־2015 חתמו בעלי דירות עם יזם לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38.
חלפו חמש שנים – אך הפרויקט לא התקדם.
הדיירים, שאיבדו אמון בתהליך, שלחו ליזם מכתב ביטול.
בתגובה, הגיש היזם תביעה בסך 7.5 מיליון שקלים כנגד בעלי הדירות.
לטענתו – העיכובים ברשויות, מגפת הקורונה, ואפילו מכתב הביטול – גרמו לו לנזק כבד.
במקביל, גם הדיירים הגישו תביעה נגדית – בטענה להפסדי דמי שכירות שהיו אמורים לקבל מהדירות המורחבות.
הסכסוך הועבר להליך בוררות.
מה קבע הבורר?
הבורר קיבל את עמדת בעלי הדירות: היזם לא עמד בלוחות הזמנים, ולכן הייתה להם זכות לבטל את ההסכם.
עם זאת, הבורר לא קבע פיצוי לשום צד. כל צד נשא בהשלכות מעשיו.
כך תימנעו מהתוצאה הזו
הלקח ברור:
הסכם התחדשות עירונית איננו "הצהרת כוונות" – אלא חוזה מחייב שצריך לכלול:
- לוחות זמנים מדויקים, עם נקודות בקרה והתקדמות.
- מנגנון יציאה ברור מהחוזה במקרה של כישלון להתקדם.
- כלים להבטחת מימוש הפרויקט בזמן – או דרך לצאת ממנו בבטחה.
האחריות מתחילה לפני החתימה
כאשר משרדנו מלווה בעלי דירות, אנחנו מקפידים מראש על בניית הסכמים שמגנים על הדיירים – לא רק משפטית, אלא גם תכנונית, כלכלית ותפקודית.
כי כשחמש שנים עוברות בלי תזוזה, זה לא רק הפסד של זכויות – זו שחיקה אמיתית של תקווה, אנרגיה ואמון.
אל תיכנסו לפרויקט מבלי לבדוק לעומק את ההסכם.
אל תוותרו על זכותכם ללו"ז ברור וסעיפים מחייבים.
ואל תחכו לרגע שבו כבר מאוחר מדי. אם היינו צריכים עוד תזכורת לכמה התחדשות עירונית = פיקוח נפש, הרי שהמלחמה האחרונה מול איראן העידה על כך כאלף עדים.
אחריות כן– עיכובים לא.
