מאת עו״ד רועי גפני, שותף מנהל במשרד קרן כהן בלחרסקי ושות׳
רכישת דירה היא מהמהלכים הכלכליים המשמעותיים ביותר שרובנו עושים בחיים. רגע לפני שחותמים על החוזה – חשוב לעצור, לבדוק, ולוודא שלא נופלים על מוקש משפטי או כלכלי שילווה אתכם שנים.
לנוחותכם, להלן רשימה של חמש בדיקות קריטיות שחשוב לבצע מראש:
1. מרשם הזכויות – מי באמת הבעלים?
חשוב לוודא שהנכס רשום על שם המוכר, ושהזכויות נקיות מכל עיקול, שיעבוד או צו או הערת צד ג' שעלול/ה לסכן את העסקה. בדיקה פשוטה ברשם המקרקעין וברשם המשכונות יכולה לחסוך לכם עוגמת נפש ומאבקים משפטיים בעתיד.
2. בדיקת זהות וכשירות כלכלית של המוכר.
אל תתביישו לבקש לראות תעודת זהות בתוקף – עם תמונה ברורה ופרטים קריאים. כדאי גם לבדוק האם המוכר מופיע ברשימת חשבונות מוגבלים בבנק ישראל. זהו צעד פשוט שיכול לחשוף בעיות כלכליות משמעותיות ולהתריע על סיכון בהעברת כספי הרכישה.
3. מצב תכנוני ומשפטי של הנכס.
האם הנכס נבנה בהתאם להיתר הבנייה? האם יש חריגות או תוספות לא חוקיות? נכסים עם חריגות עלולים לסבך או למנוע קבלת משכנתא לרכישת דירה, להביא להוצאות תיקון – או לעיכוב במכירה עתידית.
4. חבויות מס והיטלים – מי משלם, כמה, ולמה?
חשוב להבין מראש את חבות מס הרכישה, מס השבח והיטל ההשבחה. האם יש חובות קיימים? האם קיימים היטלים נוספים? מי נושא בעלויות? מידע זה משפיע באופן ישיר על כדאיות העסקה – וחוסך הפתעות יקרות.
5. בדיקה פיזית של הנכס
בצעו בדיקה יסודית של המבנה: ליקויי בנייה, נזילות, סדקים, חשמל, אינסטלציה ועוד. תקלות שייראו קטנות עכשיו – עלולות להפוך להוצאה כבדה בהמשך הדרך.
רגע לפני שאתם חותמים על חוזה – ודאו שביצעתם את כל הבדיקות הקריטיות. עסקת נדל״ן בטוחה מתחילה בבחירה נכונה – ובייעוץ משפטי מקצועי שילווה אתכם עד הסוף.
צריכים ליווי משפטי בעסקת מכר?
אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בדרך הנכונה.
